Cos'è usufruttuario significato?
L'usufrutto è un diritto reale minore che attribuisce al titolare (l'usufruttuario) il diritto di godere e usare un bene di proprietà altrui (del nudo proprietario), traendone tutti i frutti (sia naturali che civili), con l'obbligo di rispettarne la destinazione economica.
In sostanza, l'usufruttuario ha il diritto di utilizzare il bene come se fosse suo, percependone i redditi (ad esempio, affittando un immobile di cui ha l'usufrutto), ma non può modificarne la sostanza o la destinazione. Ad esempio, non può trasformare un terreno agricolo in un'area edificabile.
Caratteristiche principali:
- Diritto reale limitato: L'usufrutto è un diritto reale su cosa altrui, quindi un diritto limitato rispetto alla piena proprietà.
- Temporaneità: L'usufrutto è generalmente temporaneo. Può essere costituito per un periodo determinato (es. 10 anni) o per tutta la vita dell'usufruttuario (usufrutto vitalizio). Se non diversamente specificato, si estingue con la morte dell'usufruttuario.
- Rispetto della destinazione economica: L'usufruttuario deve conservare la destinazione economica del bene.
- Obblighi dell'usufruttuario: Oltre al rispetto della destinazione, l'usufruttuario ha anche l'obbligo di custodire il bene con la diligenza del buon padre di famiglia, di sostenere le spese per la manutenzione ordinaria e di pagare le imposte che gravano sul reddito prodotto dal bene.
Costituzione dell'usufrutto:
L'usufrutto può essere costituito per:
- Legge: Ad esempio, l'usufrutto dei genitori sui beni dei figli minori.
- Contratto: Atto tra le parti, spesso una compravendita in cui si riserva l'usufrutto.
- Testamento: Disposizione testamentaria.
- Usucapione: Acquisizione per possesso continuato nel tempo, anche se rara in questo caso.
Estinzione dell'usufrutto:
L'usufrutto si estingue per:
- Scadenza del termine o Morte dell'usufruttuario (se vitalizio).
- Consolidazione: Riunione nella stessa persona della qualità di usufruttuario e di nudo proprietario.
- Prescrizione: Non uso del diritto per 20 anni.
- Perimento totale della cosa su cui è costituito.
- Abuso dell'usufruttuario: Alienazione o deterioramento del bene.
- Rinuncia dell'usufruttuario.
Figure correlate:
- Nudo Proprietario: È il proprietario del bene gravato dall'usufrutto. Conserva la proprietà, ma non ha il diritto di utilizzarlo e goderne finché dura l'usufrutto.
- Diritto di Abitazione: È un diritto reale simile all'usufrutto, ma più limitato. Attribuisce al titolare (e alla sua famiglia) il diritto di abitare un immobile.
- Servitù Prediale: È un peso imposto sopra un fondo (fondo servente) per l'utilità di un altro fondo (fondo dominante) appartenente a diverso proprietario.